隨著經(jīng)濟的復(fù)蘇，零售商們正在加緊自己的步伐，在全球范圍內(nèi)尋找新的商機。值得注意的是，他們的焦點又再一次落在了中東和亞太地區(qū)的新興市場上，在那里，奢侈品購物中心如雨后春筍般拔地而起，吸引了諸如Christian Louboutin，，Jimmy Choo，Manolo Blahnik以及Stuart Weitzman等著名品牌的進駐。
“如果你正在尋找機會擴大自己的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在無疑是最好的機會。”房地產(chǎn)公司Cushman & Wakefield的執(zhí)行副總裁Kazuko Morgan表示。
中國頂級購物中心吸引全球大牌
以上海為例，根據(jù)Knight Frank China的預(yù)測，在2010年底之前，將有930萬平方英尺的商業(yè)空間出售，2011年這個數(shù)字將為870萬平方英尺。而據(jù)Cushman & Wakefield的統(tǒng)計，在上海，高端商鋪的租價在2010年第二季度增長了17%，每年每平方英尺的租價約為262美元，公司預(yù)計明年這個數(shù)字將繼續(xù)增長50%。然而，對于大多數(shù)的國際大都市來說，這個租價并不算高昂。以巴黎和紐約為例，巴黎香榭麗舍大道的商鋪的租價為每年每平方英尺1256美元，而想在紐約第五大道上擁有自己的商鋪，也要付出每平方英尺1250美金的租金。
“在現(xiàn)在的形勢下，中國的零售業(yè)市場作為投資工具，要比國際上其他的市場有著更大的潛力。”中國KPMG的主管合伙人Andrew Weir在公司最新發(fā)布的一項報告中稱。“雖然遭遇了全球經(jīng)濟危機，中國的市場零售額仍然以兩位數(shù)的速度增長，與此同時，許多其他市場的零售業(yè)已經(jīng)遭遇了停滯的尷尬局面。”
以新建成的上海國金中心商場為例，超過110萬平方英尺的商鋪空間被租給了奢侈品牌零售商，其中包括 Bally，Salvatore Ferragamo，Louis Vuitton，Chanel，Hermès，Gucci以及Prada。在眾多進駐商中，還有大概15%的奢侈品牌在中國是初次亮相。
“中國消費者有著十分強大的購買力。國際零售商們在這里都取得了不錯的銷售業(yè)績。”Knight Frank China的調(diào)查和咨詢總監(jiān)Regina Yang說道，她還表示在眾多商品中，中國消費者最熱衷購買鞋類和包類，其次是手表及珠寶。
Prada Group的首席運營官Sebastian Suhl表示，現(xiàn)在上海國金中心的Prada和Miu Miu專賣店都已經(jīng)取得了不錯的銷售業(yè)績。“這個購物中心非常豪華，非常適合奢侈品牌進駐。”
從遠東到中東，
更多更快擴張
不僅在中國，零售業(yè)巨頭們也紛紛在中東地區(qū)尋找商機，在那里，配件零售是市場的主導產(chǎn)品。上個月，Christian Louboutin已經(jīng)在阿聯(lián)酋開設(shè)了自己的第一家分店——它位于迪拜的Mall of the Emirates Fashion Dome。今年的早些時候，這位設(shè)計師已經(jīng)在黎巴嫩首都貝魯特以及沙特阿拉伯的吉達分別開設(shè)了自己的分店，并且計劃在2013年底之前，在中東地區(qū)繼續(xù)開設(shè)另外5家分店。
“中東地區(qū)是我們的商業(yè)戰(zhàn)略區(qū)域，這塊市場對鞋類和包類的需求非常大，正符合我們想要開設(shè)更多零售商店的目標。中東地區(qū)的業(yè)務(wù)占到我們?nèi)驑I(yè)務(wù)的3%，我們相信，再過兩年，這個數(shù)字將翻一番。”Christian Louboutin的首席運營官Alexis Mourot這樣說道，他還表示公司計劃在明年新增15家分店。
與此同時，斥資120萬美元建造的購物中心Westfield Sydney，已經(jīng)吸引了像Aldo和Stuart Weitzman這樣的品牌。Westfield Sydney位于Pitt Street購物廣場，據(jù)地產(chǎn)公司Colliers International計算，這個廣場的租金在去年一年的漲幅為全球最高，達到71%，為平均每平方英尺748.5美元。
Collier的全國零售主管Nathan Clark表示，這個地區(qū)的奢侈品牌市場還有很大的擴張空間。“隨著信貸市場的改善，零售商們的信心正在迅速增長。他們有著強大的資產(chǎn)負債表，現(xiàn)在準備擴大自己的市場。在過去，進軍這些市場可絕非易事，同時也是一筆高額的投資。”他說道。
Weitzman在接受Footwear News采訪時說道，因為該品牌在墨爾本“取得了意想不到的業(yè)績”，所以他決定在悉尼也開設(shè)自己的分店。“不僅如此，Westfield也是澳大利亞的主要業(yè)主，這些因素都為我們的成功奠定了基礎(chǔ)。”Weitzman還表示，品牌將在一年之內(nèi)在北京IFC開設(shè)自己的精品店。
新加坡也是今年備受矚目的一塊市場，濱海灣金沙度假村中有著80萬平方英尺的零售商鋪面積。值得一提的是，Louis Vuitton的旗艦店將落戶位于度假村The Shoppes，其外形會被打造成一個獨立的玻璃場館，看起來整個商店將會像是漂浮在海灣的水面上。此外，起碼還有十余家鞋類品牌將落戶這片商業(yè)區(qū)，包括Jimmy Choo，Manolo Blahnik，Bally。
Jimmy Choo的首席執(zhí)行官Joshua Schulman表示，這個將要在濱海灣金沙度假村建造的購物中心將“帶給人們?nèi)碌馁徫矬w驗”。他表示：“這塊商業(yè)區(qū)將吸引來自中國乃至亞洲其他國家和地區(qū)的消費者光顧。濱海灣金沙度假村中有著許多高端奢侈品牌，人們對這個購物中心期待很高。”
Manolo Blahnik最近也在The Shoppes中開設(shè)了一家新店，其外形仿照中式的鳥籠建造。而公司將全球市場擴展的業(yè)務(wù)交給了Blahnik之女Kristina Blahnik，由她負責店面規(guī)劃等問題。
“中東市場對我們來說還比較新鮮，它發(fā)展起來才不到十年，而如今它的銷售業(yè)績驚人，并且還有持續(xù)增長的趨勢。俄羅斯也是一塊迅速增長的市場；而新加坡對我們來說更是熟悉不過。”Blahnik說道。
此外，該品牌最近在迪拜購物中心也開設(shè)了一家精品店，公司計劃在莫斯科Tsum百貨商店再開設(shè)一家分店。“作為一個全球性的品牌，你必須在這些主要城市搶占先機，這些市場中的需求非常大，并且還有增長的態(tài)勢。”Blahnik說道。
